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济南报业“观察”产业入城 | 济南“中优”咋破(3)
作者:网站采编关键词:
摘要：随着整个城市产业的升级，人群素质的提升，整个城市的管理水平也随之不断提升。“对于一个生活在现代化新兴城市的职场人群来说，除了对物质的需求
随着整个城市产业的升级，人群素质的提升，整个城市的管理水平也随之不断提升。“对于一个生活在现代化新兴城市的职场人群来说，除了对物质的需求，其实还对城市给自己所带来的心理感受和心理印象有着相当的要求和期盼，所以‘园’和‘城’是一个彼此成就的过程。城市中的产业园，更能够重塑蓝领技术人群的幸福感。”一家企业负责人很有感慨地说。
济南国际创新设计产业园，正好处于“二环南科创带”的核心位置。
没有变成餐饮一条街——
摆脱创新产业园“红一阵”的宿命
证明济南国际创新设计产业园的逐渐壮大，从一组外围数据就能看出来：在园区改造之前，按仓储和一般的办公区域出租，一年租金不过100万元上下。2016年改造结束以“工业设计”主题投入运营，年租金收入几年内即陡然增至1400万元，新增税收三年实现523%的增长。
同样的地段、同样的建筑，为什么换了个“玩法”就能身价暴涨呢?
对此，园区相关负责人认为，这不是产业园“炒概念”就能实现的，而是有实实在在的内涵支持，租金增长实质上体现了“科技创新”的高附加值作用，更体现了特色园区产业聚合的带动作用。
事实上，济南国际创新设计产业园的运营操作，已经完全可以作为国有企业闲置资产盘活，变身新经济载体的样板，如何让国有资产保值增值，在这里亦可略窥门径。
而济南国际创新设计产业园的使命，显然不是单纯的“资产保值增值”那么简单，它从一开始就被定位于以工业设计为主题和特色的综合性创新设计资源集聚区。不得不提的是，在工业链条中，工业设计是一个富有生活情趣，更需要奇思妙想的环节。换言之，这是一个靠创意生存的地方。
一个值得关注的细节是，园区入门过道处有块牌匾上写着“中共济南市委办公厅思维拓展学习基地”。据工作人员介绍，这是2017年上半年，济南市委办公厅在此参观后发现，这个园区可以发挥一个重要功能，那就是向社会推广和宣导创新理念和思维，对于启发领导干部思路会有“很震撼的作用”，于是，一个思维拓展基地就在这里落脚了。
当济南国际创新设计产业园凝心聚力“玩创意”的时候，却难以遮掩很多同类别工业题材产业园逐渐走向没落的现实。
从地方经济发展趋势看，产业园区确实一度成为区域经济发展的引擎，但不容忽视的是，由于运营思路的问题，加之容易出现过度追求税收、缺乏系统专业规划、企业同质化竞争、产业配套不平衡、产业带动作用不明显等诸多问题，不少园区“先天不足”，红火一阵后便难以为继。
“各地做创新设计、工业设计产业园区，最终能够做出来的还是比较少的，大部分最后就变成了餐饮一条街。”陈健认为，创新设计类产业园最好的方式，是政府引入专业团队的专业运营服务，这样既能保证管理的专业性，又有政府推动的定力，如果单是地产商开发的物业，很少有培育孵化企业的耐心。假如一个刚刚起步的创新型企业，一个月只能交100块钱的房租，而一家卖烧烤的每月可以交1000块钱房租，那么园区引进企业时，自然就会向烧烤店倾斜了，这就是为什么大量的创新设计行业聚集之地，最后都变成了餐饮一条街。
对于济南国际创新设计产业园来说，既然定位是工业设计和创新设计，就得围绕这个业态来进行产业培育和孵化。放着更高额的租金不挣，那么，园区的“好处”从哪里来?对此，陈健的团队另辟蹊径：“从运营方的角度来说，通过前期建立起来的运营方和企业之间的信任，在随后的成长过程当中，一些企业有了新项目、新投资的时候，会主动邀请园方成为股东。这样一来，我们就变成了一个以服务资源入股的投资人;从政府的角度来说，工业设计自身虽不能直接实现巨量经济产出，但其作为促进经济高质量发展的关键动能，具备强大的磁铁和催化效应，吸引大量的科创企业落户，带来了‘科创’这个更大的产业，推动了科技成果的市场转化，带来并留住了人才，实现了产城人融合发展，政府在更大的盘子里得到了实惠。也正是因为济南国际创新设计产业园的成功实践，市中区以此为起点和原点，规划了二环南路科创产业带，将科创产业作为市中区未来的支柱产业来建设打造。”
从产业链角度思考未来——
园区更应该是济南的、山东的
文章来源：《中国报业》 网址: http://www.zgbyzzs.cn/zonghexinwen/2020/0805/436.html